總結(jié)：

人防車位的所有權(quán)歸國(guó)家所有，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，人防車位不能出售給業(yè)主，只能出租。業(yè)主或租戶可以通過(guò)租賃的方式使用人防車位，但不能購(gòu)買其產(chǎn)權(quán)。

詳解：

人防車位是指在建筑物的人防工程(即防空地下室)內(nèi)設(shè)置的停車位。根據(jù)中國(guó)《中華人民共和國(guó)人民防空法》及相關(guān)法律法規(guī)，人防車位的管理和使用有以下幾點(diǎn)需要注意：

所有權(quán)歸屬：

國(guó)家所有：人防工程及其附屬設(shè)施的所有權(quán)歸國(guó)家所有。這意味著人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，而不是開發(fā)商或個(gè)人。

不可出售：根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，人防工程不得買賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。因此，人防車位不能出售給業(yè)主。

使用權(quán)：

租賃形式：人防車位的使用權(quán)可以通過(guò)租賃的形式提供給業(yè)主或租戶。開發(fā)商或物業(yè)管理公司可以將人防車位出租給業(yè)主，但不能出售。

租賃期限：人防車位的租賃期限通常不超過(guò)20年，但可以通過(guò)續(xù)租的方式延長(zhǎng)使用期限。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)人民防空法》：該法律規(guī)定，人防工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有，但不得改變其人民防空工程的主體結(jié)構(gòu)，不得影響其防空效能。

《城市房地產(chǎn)管理法》：該法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。但由于人防車位的所有權(quán)歸國(guó)家所有，因此不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

管理規(guī)定：

不得擅自改變用途：人防車位在平時(shí)可以用作停車用途，但在戰(zhàn)時(shí)或緊急情況下必須無(wú)條件地轉(zhuǎn)換為防空設(shè)施。業(yè)主或租戶不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。

配合政府安排：在戰(zhàn)時(shí)或緊急情況下，人防車位必須無(wú)條件地轉(zhuǎn)換為防空設(shè)施，業(yè)主或租戶必須配合政府的安排，確保人防工程的正常使用。

實(shí)際操作：

租賃合同：在租賃人防車位時(shí)，業(yè)主或租戶應(yīng)簽訂正式的租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)定等條款。

物業(yè)管理：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人防車位的日常管理和維護(hù)，確保其正常使用。

總之，人防車位的所有權(quán)歸國(guó)家所有，不能出售給業(yè)主，只能通過(guò)租賃的方式使用。了解和遵守相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)定，可以更好地利用人防車位，確保其在關(guān)鍵時(shí)刻發(fā)揮應(yīng)有的作用。